Hvem kan tilbyde deponeringskonti i Danmark?
Som udgangspunkt er advokater autoriserede til at tilbyde deponeringskonto tjenester i Danmark. Advokater kan dog kun tilbyde deponeringskonti, når det er direkte relateret til en specifik juridisk sag, de håndterer for en klient. Dette sikrer, at tilbuddet om deponeringskonti forbliver tilknyttet juridiske tjenester.
Hvornår bruger parter deponeringskonti?
M&A transaktioner
Deponerings- eller escrow-konti bruges ofte i forbindelse med fusioner og opkøb (M&A) eller lignende transaktioner, såsom salg af fast ejendom. Typisk indsættes købesummen på deponeringskontoen, hvor beløbet uigenkaldeligt holdes af en advokat eller bank, indtil visse foruddefinerede closing-/frigivelsesbetingelser er opfyldt.
I andre tilfælde kan en sælger deponere en del af provenuet i escrow som sikkerhed for opfyldelsen af sælgerens garantier eller specifikke indeståelser i transaktionen.
Retssager
Deponeringskonti kan også anvendes i retssager (uanset om det er retssager ved domstolene eller voldgift), hvis parterne er enige herom.
I sådanne tilfælde kan en sagsøgt deponere midler i escrow for at stoppe tilskrivningen af morarenter eller procesrenter, i tilfælde af at sagens udfald går imod dem.
For sagsøgeren sikrer brugen af en deponeringskonto, at de tildelte midler overføres direkte til dem, hvis de vinder sagen. Derfor er sagsøger ofte villig til at give afkald på mora-/procesrenter.
Escrow-deponeringer under den danske deponeringslov
I tilfælde hvor en debitor ikke er i stand til at opfylde sin betalingsforpligtelse på grund af omstændigheder relateret til kreditoren, kan debitor have ret til at deponere beløbet på kreditors regning i overensstemmelse med deponeringsloven. Denne deponering vil have samme virkning, som hvis debitor havde opfyldt sin forpligtelse.
Dette kan også gælde, når kreditor undlader at udføre nødvendige handlinger, som debitor med rimelighed kan kræve før betalingen gennemføres, eller hvis der er rimelig tvivl om, hvem den rette kreditor er. I sådanne tilfælde kan debitor ikke holdes ansvarlig for usikkerheden.
Når deponeringen er foretaget, skal debitor, hvis muligt, underrette kreditor om deponeringen. Undladelse heraf kan medføre ansvar for eventuelle tab, der er pådraget på grund af manglende underretning. Endvidere kan debitor ikke kræve de deponerede midler tilbageført, medmindre de udtrykkeligt har forbeholdt sig retten til at gøre det på tidspunktet for deponeringen.
Hvem ejer de deponerede beløb?
Som udgangspunkt bevarer den part, der deponerer midler i escrow, ejendomsretten over midlerne, indtil de aftalte frigivelsesbetingelser er opfyldt. Denne ordning indebærer en mindre risiko, nemlig hvis den bank, der holder midlerne, bliver insolvent i deponeringsperioden. I Danmark dækker en statsgaranti dog de fleste indskud op til EUR 100.000, hvilket mindsker denne risiko.
Hvordan fungerer en deponeringskonto?
Selvom indskyderen forbliver den retmæssige ejer af midlerne, mister de kontrollen over midlerne, når de deponeres. Banken eller advokaten, der fungerer som escrow-agent, frigiver kun midlerne, når specifikke, foruddefinerede betingelser er opfyldt. Typisk er der også en "long stop"-klausul, som fastslår, at hvis frigivelseskriterierne ikke er opfyldt inden for en bestemt tidsramme, returneres midlerne til indskyderen.
Er en deponeringskonto rentebærende?
Om deponeringskontoen er rentebærende afhænger af den aftale, der er indgået med banken eller advokaten. I de fleste tilfælde er deponeringskonti ikke rentebærende, medmindre andet udtrykkeligt er aftalt.
Hvad koster det at oprette en deponeringskonto i Danmark?
Omkostningerne ved at oprette en deponeringskonto varierer afhængigt af, om kontoen oprettes i en bank eller via den advokat, der håndterer sagen.
Banker opkræver generelt højere gebyrer end advokater. Advokater opkræver typisk salær baseret på den tid, der bruges på administrative opgaver i forbindelse med oprettelsen af kontoen, såsom Know Your Customer (KYC) og Anti-Money Laundering (AML) tjek. Banker opkræver derimod ofte et højere fast gebyr for sine deponeringstjenester.
Alternativer til deponeringskonti
I visse tilfælde kan parterne vælge alternativer til deponeringskonti, såsom bankgarantier eller remburs.
Den primære fordel ved at bruge en deponeringskonto er, at de deponerede midler fjernes fra begge parters rådighed og kontrol og holdes af en escrow-agent. Midlerne frigives først, når objektive kriterier, defineret i aftalen, er opfyldt.
Har du brug for en deponeringskonto?
Hvis du er involveret i en transaktion, en juridisk sag eller en tvist, hvor sikring af midler gennem en deponerings-ordning er nødvendig, eller hvis du har brug for hjælp til at navigere i deponeringsloven for at deponere midler og beskytte dine juridiske interesser, er du velkommen til at kontakte os.
Vores erfarne advokater kan give den nødvendige juridiske vejledning og oprette en sikker deponeringskonto skræddersyet til dine specifikke behov.
Relateret indhold
